Para la abogada Marybell Jara Cheffer, del estudio Linares Abogados, la mejor forma de
proteger una propiedad es inscribiéndola en los Registros Públicos (Sunarp), pero qué tan difícil es hacerlo,
ella nos explica de manera fácil y sencilla.
¿Cómo se registra un inmueble?
No es
difícil hacerlo, debe tener el contrato de compra venta, es preferible que el
contrato sea por escrito. Luego lo llevas a una notaría y allí se eleva a
escritura pública y el notario puede hacer directamente el trámite hacia Registros Públicos y en 7 días
aproximadamente tendrá inscrito tu propiedad en la oficina registral que
corresponda. Uno también lo puede hacer de manera personal, el tiempo es el
mismo, pero es más recomendable que el notario lo haga.
No importa
si han pasado muchos años, para poder registrar tu propiedad, solo se necesita
el documento de identidad, el título de propiedad y verificar que no haya sido
inscrito por otra persona posterior a la compra.
¿Cuánto es el costo?
El costo
depende del valor del inmueble y eso tal vez desanima a las personas a realizar
la inscripción, para saberlo hay una escala de precios en Sunarp. Hay que tener
en cuenta que no es un gasto, sino una inversión y protección necesaria para el
futuro. Si uno no lo hace, pretendiendo ahorrar, lo que está haciendo
finalmente es arriesgar su propiedad.
¿Por qué la gente no inscribe sus
propiedades?
Por desconocimiento o exceso de confianza. Sin embargo, uno no sabe cuándo
puede terminar en un litigio judicial que dura hasta 10 años. Lo más común es
ver a una persona que tiene un terreno, se lo vende a un amigo y este no
inscribió y luego la primera persona se lo vuelve vender a otra y él sí
inscribió. Aquí quien tiene el derecho de prioridad es la persona que inscribe
el inmueble.
Entonces lo que se tiene que hacer es ir al Poder Judicial para solicitar
una nulidad de la inscripción en Registros Públicos, y es un tema bastante
engorroso y complicado.
¿Qué ventajas tienes si inscribes
tus propiedades?
Un inmueble inscrito tiene la ventaja de estar
protegido contra inscripciones
fraudulentas de terceros, acredita la posición y da la
posibilidad al propietario de conseguir algún crédito hipotecario y también de
vender el bien. Además, utilizar la alerta registral de Sunarp es bastante útil porque así te
enteras cuándo está en riesgo tu propiedad.
 Según Sunarp más de diez millones de inmuebles en todo el país se encuentran formalmente inscritos hasta la fecha y Lima li...){kind=link}
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