“Según la experiencia que tengo en el sector no existe una
sola medida que pueda reactivar el sector inmobiliario, sino que deben tomarse
muchas que vayan conectadas para que el mercado vuelva a caminar”, manifestó en
la clausura de un foro organizado por la Cámara Peruana de la Construcción
(Capeco).
Bruce puntualizó que son seis las medidas en las que se
encuentran trabajando para dinamizar el sector inmobiliario en el país:
1. Agilización de
licencias
Detalló que la primera medida será ejercer la facultad del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) para ser un árbitro
de segunda instancia en las controversias que se presenten entre los
desarrolladores inmobiliarios y los municipios.
“Cuando estaba en el Congreso vimos una ley que le daba al
ministerio ese poder vinculante. Cuando había controversia entre los
desarrolladores y el municipio el ministerio podría dar una opinión la cual
será de obligatorio cumplimiento”, indicó.
Comentó que la Municipalidad Metropolitana de Lima trató de
impugnar la ley ante el Tribunal Constitucional (TC) argumentando que la norma
viola la autonomía municipal.
“Sin embargo el TC falló diciendo que esa ley no es
inconstitucional, pues en todo proceso administrativo tiene que haber una
segunda instancia y el ministerio es la institución perfecta para ser esa
segunda instancia”, resaltó.
“Si el día de mañana se presenta un conflicto con un
municipio el MVCS actuará como segunda instancia y si el funcionario municipal
no cumple con el fallo será denunciado por desacato a la autoridad”, subrayó.
No obstante, dijo que con este mecanismo espera que los
municipios serán más razonables a la hora de agilizar licencias.
2. Acceso a segunda
vivienda
De otro lado destacó la prepublicación de la
Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) que flexibilizará el acceso a la
segunda vivienda, luego que el gobierno anterior aplicara barreras ante un
peligro de burbuja inmobiliaria.
Señaló que esta prepublicación se da luego de tener extensas
conversaciones con la superintendenta de la SBS, María del Socorro Heysen.
“La compra de la segunda vivienda es un buen mecanismo de
ahorro para familias que han progresado, pues en vez de meter su dinero al
banco para que les dé solo 4% o 5% de interés mejor lo invierten en ladrillo y
cemento para luego alquilar el predio”, enfatizó.
3. Obras por
Impuestos
Asimismo, adelantó que su sector impulsará el mecanismo
Obras por Impuestos para cerrar las brechas de acceso tanto a la vivienda como
a agua y saneamiento.
4. Menor costo financieroSe impulsarán las obras por impuestos en infraestructura sanitaria para proyectos anuncia @Carlos_Bruce pic.twitter.com/uYO4lJJv3g— Ministerio Vivienda (@viviendaperu) 24 de noviembre de 2017
Dijo además que se evaluarán mecanismos para reducir el
costo efectivo del crédito e el segmento de los créditos hipotecarios.
Ministro de @viviendaperu @Carlos_Bruce informa que se trabaja para impulsar el sector vivienda y bajar las tasas de interés de los créditos hipotecarios porque las tasas actuales son altas pic.twitter.com/lbPLFmNW9j— Ministerio Vivienda (@viviendaperu) 24 de noviembre de 2017
5. Ágil aprobación de
proyectos
Bruce manifestó, asimismo, que se implementará el sistema de
revisores urbanos para agilizar la aprobación de los proyectos.
“En cuanto a los revisores urbanos la ley está dada por lo
que no hay que elaborar ninguna disposición. Vamos a aliarnos con los colegios
profesionales, les vamos a trasferir recursos para que ellos designen a los
revisores urbanos”, apuntó.
Se impulsarán las obras por impuestos en infraestructura sanitaria para proyectos anuncia @Carlos_Bruce pic.twitter.com/uYO4lJJv3g— Ministerio Vivienda (@viviendaperu) 24 de noviembre de 2017
Cabe explicar que el revisor urbano es un profesional
registrado y autorizado para prestar el servicio de verificación de los
proyectos de habilitación urbana y/o edificación que requieran de licencia, con
el fin de comprobar que cumplan con las normas y disposiciones urbanísticas y/o
edificatorias que regulan el predio y obra materia de trámite.
El revisor urbano emite un informe técnico respecto de los
proyectos verificados que cumplen con las normas y disposiciones urbanísticas
y/o edificatorias, que es requisito para la autorización de la licencia
respectiva.
6. Compra de cartera
hipotecaria
Por último, dijo Bruce, el ministerio buscará que los bancos
de inversión compren las carteras de las pequeñas instituciones financieras
para elevar la competencia en los créditos hipotecarios.
“El MVCS ahora entiende cuál es su rol: el ser un ente
promotor que facilite los mecanismos de operación a sus socios. Hemos tenido
una reorganización interna y un cambio de visión en ese sentido”, enfatizó.
“El ministerio tomará una posición proactiva para sacar
adelante cualquier impedimento que demore o desacelere la inversión en vivienda
social en el país”, finalizó.
Los ejes de política de @viviendaperú expone ministro @Carlos_Bruce son: Planificación urbano territorial, gestión del suelo eficiente, movilidad urbana sostenible, viviendas y barrios de calidad y gobernanza pic.twitter.com/MdT1B175p0— Ministerio Vivienda (@viviendaperu) 24 de noviembre de 2017
 El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Carlos Bruce, anunció una serie de medidas que buscan impulsar el sect...){kind=link}
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